Определение порядка пользования земельным участком — одна из нестандартных задач, которая зачастую ставится судами перед экспертными организациями. Земля, как и любая недвижимость, может находиться с собственности нескольких лиц: как совместной, так и долевой. Собственникам не всегда удается мирно решить вопрос о совместном использовании имущества. В таких случаях необходимо обращение к экспертам.
Многие участки прилегают к домовладениям, которые невозможно разделить технически по определенным идеальным долям, работая полностью в рамках действующих требований по безопасности строительства или эксплуатации жилья. В ряде ситуаций указанные доли чрезвычайно малы, выделение их в натуре не представляется возможным. Иная проблема — повреждение несущих конструкций здания при разделении помещений, что ставит под вопрос безопасность проживания в доме.
При невозможности раздела земельного участка специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» проводится исследование по определению порядка пользования участком без раздела его в натуре. В ходе работ нашими экспертами принимается во внимание и практически сложившийся характер эксплуатации земель. Хотя судам обычно требуется единственный вариант пользования владением, практика показывает целесообразность выработки до пяти вариантов пользования участком — из них судом будет выбран оптимальный. По итогам обследования территории нашими специалистами выпускается экспертное заключение, которое может быть использовано в качестве доказательства в суде.
